Wohnen mit Stil!

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Objektnr. 2104/2372, Wien 19.,Döbling

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 123,1 m2
Objektnr.: 2104/2372
Mietpreis: 1.999 EUR

Wohnen mit Stil!

Diese Wohnung wird Ihnen den Atem verschlagen, wenn Sie sie besichtigen werden. Stilvoll und auf die historische Substanz bedacht wurde diese Wohnung nun saniert und wartet auf einen neuen Bewohner!

Der großformatige Echtholzparkett im Fischgrätmuster hebt den Altbaucharakter der Wohnung auf ein modernes Niveau. Die Türen wurden dem Stil entsprechend gewählt und teilweise mit modernen Glaselementen ergänzt.

Die Küche ist mit allen Gerätschaften ausgestattet, wer die erste Mahlzeit in dieser Wohnung zubereiten darf müssen Sie unter sich ausmachen. Wer es auch sein wird: Es wird Freude bereiten diese im Wohnbereich zu sich zu nehmen.

Die große drei-geteilte Fensterfront im Wohnbereich lässt Sie in den grünen Garten des Hauses blicken, akustisch werden Sie hier nur die Vögel wahrnehmen die vor Ihrem Fenster um Partner werben.
Der Raum ist mit über 7m Länge und rund 4,7m Breite sehr großzügig dimensioniert um von Ihnen mit stilvollen Möbeln eingerichtet zu werden. Und wenn Ihnen zum Tanzen zumute ist: Bei einem Walzer werden Sie hier nicht so schnell gegen Wände tanzen!
Falls Ihnen im Winter nach etwas zusätzlicher Wärme zumute sein sollte: heizen Sie den Ofen an und genießen Sie bei einem Glas Rotwein das Knistern des Feuers!

Zwei ruhige Zimmer, Hof- und Gartenseitig können zu Schlaf- oder Gästezimmer bzw. Büro werden. Wenn Sie dann doch raus müssen um zu arbeiten so können Sie direkt vor dem Haus in die Straßenbahn 37 einsteigen und in die inneren Bezirke fahren.

Das Badezimmer verfügt über eine praktische und elegante, bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Der große Waschtisch ist für zwei Personen ausgelegt, damit man sich nicht in die Quere kommt. Ein Handtuchheizkörper sorgt für gemütlich warme Handtücher, wenn Sie aus der Dusche steigen.

Gerne darf ich Sie zuletzt noch auf ein gedankliches Frühstück in dieser Wohnung einladen:
Sie sitzen an einem kleinen, runden Kaffeehaustisch auf Ihrem Balkon - der aufgrund seines Säulengeländers ein wenig an die Toskana erinnert - und trinken den vor dem hell erleuchteten, grünen und duftenden Garten Ihren Morgenkaffee. Eventuell haben Sie ein Croissant von der Bäckerei gegenüber, oder vielleicht sogar ein Eis vom Eissalon gleich nebenan in der Hand und starten entspannt in den Tag.

Zusammengefasst:
Haus:
Baujahr: 1905
Zustand: schöner gepflegter Altbau
Lift: selbstverständlich
Besonderheiten: großzügiges Entree

Aufteilung:
- Vorraum
- Küche
- großer Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro
- Badezimmer
- separate Toilette
- großer Balkon

Ausstattung:
- hochwertiger Echtholzparkett
- großformatiges Feinsteinzeug
- 1 Ofen (im Wohnbereich)
- einfach geschmackvoll...

Infrastruktur:
- U-Bahn: U6
- Straßenbahnlinie: 37

In nur wenigen Schritten erreicht man die Haltestelle der Straßenbahnlinie 37, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in direkter Nähe.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
156
HWB-Klasse
E
Zimmeranzahl
3
Mietdauer max.
60 Monate
Mietdauer min.
12 Monate
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
201.61 EUR
Summe BK inkl. USt.
221.77 EUR
Miete netto
1534.2 EUR
Gesamtbelastung
1998.99 EUR
Kaution
6.000,--
Provision
2.0 BMM plus 20.0% USt.
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 101
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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