**Wohnungsgemeinschaft** am Prater

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Objektnr. 2104/1955, Wien 2.,Leopoldstadt Nordbahnstrasse

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 62,86 m2
Objektnr.: 2104/1955
Kaufpreis: 209.000 EUR

  **Wohnungsgemeinschaft** am Prater

Zum Verkauf gelangt diese Altbauwohnung ganz in der Nähe der schönsten Grünoase in Wien - dem Wiener Prater!

Der perfekte Grundriss dieser 62m² großen 2,5 Zimmer Wohnung ist perfekt für eine Studenten- oder Wohungemeinschaft geeignet.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort vermietet werden. Durch den offenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die großzügige Küche mit Essbereich. Das Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Toilette befindet sich gleich anschließend; wenn es auch nur für das notwendigste Platz hat, wurde es stets ordentlich gepflegt.

Die zwei Schlafzimmer wurden durch einen kleinen Vorraum voneinander getrennt und zentral begehbar gemacht. In allen Zimmern wurde ein Laminat verlegt, der in gutem Zustand gehalten wurde. Die Zimmer sind in den Innenhof des Hauses bzw. auf die Rückseite ausgerichtet und daher nicht durch den Straßenverkehr beeinträchtigt.

Die Wohnung liegt im 3. Lift-Stock eines sehr schönen, gut gepflegten Wiener Gründerzeit-Hauses.

Aufteilung:
- Eingangsbereich
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Wohnzimmer oder Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer

Ausstattung:
- Laminat & Fliesen
- TV/Kabelanschluss
- Gegensprechanlage

Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil eines Hauses auf der Nordbahnstraße. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden Sie in unmittelbarer Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie in 2 Minuten die Praterallee, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt und haben direkt vor dem Haus den Einstieg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln der Buslinie 5B, den Straßenbahnlinien 2, 5, und den U-Bahnlinien U1 und U2.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung!

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
3
Energieausweis
liegt vor
HWB
122
HWB-Klasse
D
Zimmeranzahl
2
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
90.9 EUR
Summe BK inkl. USt.
99.99 EUR
Provision
6.270,-- plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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