**Wunderbar** Wohnen bei der Mariahilfer Straße

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Objektnr. 2104/2164, Wien 7.,Neubau

Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 70 m2
Objektnr.: 2104/2164
Mietpreis: 999 EUR

 **Wunderbar** Wohnen bei der Mariahilfer Straße

In einem wunderschönen stilvollen Wiener Altbauhaus aus dem Jahre 1905 wird diese entzückende ca. 70m² große Zwei-Zimmerwohnung vermietet.

Sie betreten die Wohnung über einen baulich abgetrennten Vorraum, der durch plafondhohe Wände mit Glaselementen stilgetreu errichtet wurde. Das durch die schönen Altbau-Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer wurde mit einer Küchenzeile kombiniert. Durch den weiteren Vorraum wird das Badezimmer, die separate Toilette und das Schlafzimmer zentral begehbar.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (2. Stock + Mezzanin) des Gebäudes und ist barrierefrei erreichbar. Sie teilt sich in Vorraum, Wohnzimmer mit Küche kombiniert, Vorraum zu Toilette, Badezimmer und Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde mit den stilvollen Elementen der großen Doppelkastenfenster und dem wertvollen Stuck am Plafond erhalten.
Mit den Modernen Elementen von Vorraum und Küche in Kombination mit den 3,5 Meter hohen Räumen lässt es sich offen 
Stilvoll und gepflegt präsentieren sich die Fassade sowie der Eingangsbereich und das Stiegenhaus.

In bester Lage durch die hervorragende Infrastruktur, überzeugt die charmante Wohnung in Mariahilf !!!

Aufteilung:
- Vorraum
- Küchenbereich
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Toilette
- Schlafzimmer

Ausstattung:
- Parkett
- Doppelkasten-Fenster im Stil des Wiener-Altbaus
- Zentralheizung / Elektroboiler
- Gegensprechanlage

Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend gegeben durch die U3 Neubaugasse. 13A und 14A sowie die Straßenbahnlinie 18, 6 und alle Züge vom Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
2
Energieausweis
liegt vor
HWB
95.4
HWB-Klasse
C
Zimmeranzahl
2
Mietdauer min.
60 Monate
Heizung
Elektro, Zentralheizung
Summe BK exkl. USt.
177.52 EUR
Summe BK inkl. USt.
200.5 EUR
Miete netto
685.18 EUR
Gesamtbelastung
999 EUR
Provision
1.800,06 plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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