**WUNDERSCHÖN** Wohnung mit viel Charm

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Objektnr. 2104/2285, Wien 2.,Leopoldstadt Schweidlgasse

Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 55 m2
Objektnr.: 2104/2285
Kaufpreis: 260.000 EUR

**WUNDERSCHÖN** Wohnung mit viel Charm

Zum Verkauf gelangt diese wunderschön sanierte Altbauwohnung ganz in der Nähe des schönsten Parkanlagen in Wien - dem Augarten!

Diese Wohnung kann nun zu Ihrem neuen Zuhause zum Wohlfühlen werden. Durch die süd-ostseitige Ausrichtung und die weiten Fenster werden die Räume wunderbar mit Licht durchflutet. Auch das Vorzimmer und die Küche sind in den Lichthof ausgerichtet. Das Badezimmer wurde effizient geplant, sodass genügend Platz im Vorraum für die Gaderobe zur Verfügung steht.

Mit feinen Materialien, hochwertigem Boden und elegantem Stuck wurde diese Wohnung perfekt saniert.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines schönen, gut gepflegten Wiener Gründerzeithaus Am Tabor, das im Jahre 1902 errichtet wurde.
Einen Aufzug bietet das Haus nicht, jedoch ist er in Planung und kann durch Zahlung einer Beteiligung zukünftig mitbenützt werden.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche

Ausstattung:
- Fliesen
- TV/Kabelanschluss
- Gegensprechanlage

Infrastruktur:
- Buslinie 5B
- Straßenbahnlinien 2, 5
- U-Bahnlinien U1 und U2

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
3
Energieausweis
liegt vor
HWB
161.9
HWB-Klasse
E
fGEE
2.78
fGEE-Klasse
E
Zimmeranzahl
2
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
126.5 EUR
Summe BK inkl. USt.
139.18 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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