**Wunderschöne Dachgeschosswohnung** im Zentrum

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Objektnr. 2104/2010, Wien 3.,Landstraße Grailichgasse

Schlafzimmer: 2
Garagen: 1
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 135 m2
Objektnr.: 2104/2010
Kaufpreis: 1.290.000 EUR

**Wunderschöne Dachgeschosswohnung** 

Mit dieser wunderschönen, gut gepflegten Dachgeschosswohnung residieren Sie auf 135m² in Mitten der Stadt, nur 2 Gehminuten vom traumhaften Stadtpark entfernt. Die Wohnung bietet tatsächlich alles was Ihr Herz begehrt - einschließlich sonnendurchflutete Räumlichkeiten, durch die Erstreckung über das Dachgeschoss mit ost- westseitiger Ausrichtung.

Sie betreten die Wohnung über einen offen gestalteten Vorraum mit Einbaukasten und gelangen rechter Hand in den privaten Schlafbereich und linker Hand in das große Wohnzimmer mit offener Küche und der Terrasse in den Innenhof.

Der separierte Schlafbereich unterteilt sich in ein Gästezimmer mit Ensuite Badezimmer, zwei separaten Toiletten und einem 34m² großen Schlafzimmer, das alle Gestaltungsmöglichkeiten offen hält. Natürlich gibt es dazu ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.

Aufteilung:
- großzügiger Wohnraum mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer mit Ensuite Badezimmer
- 1 Schlafzimmer groß mit Arbeitsbereich 
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 Terrasse
- 2 Toiletten

Ausstattung:
- Außenliegende elektrische Markisoletten dunklen Ihren Wohn-Schlafbereich bzw. schützen vor direkter Sonneneinstrahlung.
- Professionelle Klimasplitgeräte kühlen bei heißen Sommertagen
- hochwertige Küchenausstattung

Infrastruktur:
Einmal die Straße gewechselt und Sie betreten die erst vor ein paar Jahren neu errichtete „The Mall“ bei Wien Mitte. Dort finden Sie neben Supermärkten und ausgesuchten Geschäften auch ein sehr reichhaltiges Gastronomisches Angebot, sowie Banken und Trafik. Hervorzuheben ist die sensationelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Station Wien Mitte halten die U-Bahnlinien U3, U4 sowie die Schnellbahnlinien 1,2,3,7 und der Airport Zug CAT inkl. Check-in Schalter. Die Autobuslinie 74A und die Straßenbahnlinie O erschließen zusätzlich den Nahverkehr.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
5
Energieausweis
liegt vor
HWB
153
Zimmeranzahl
3
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
211.68 EUR
Summe BK inkl. USt.
232.84 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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