Zum Sanieren in Ruhelage!

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Objektnr. 2104/1894, Wien 16.,Ottakring

Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 54,5 m2
Objektnr.: 2104/1894
Kaufpreis: 144.000 EUR

Zum Sanieren im 4.Stock!

Diese gut aufgeteilte und renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit ca.54 m² im 2. Stock eines gepflegten Neubaus, kann schon bald Ihre sein! In ruhiger Lage, nahe zur Wilhelminenstraße gelegen und mit einem hofseitigem Schlafzimmer bietet diese Wohnung eine tolle Infrastruktur, aber auch die Ruhe die Sie benötigen um sich zu erholen!
Nach der Renovierung werden Sie sich hier sicherlich wohlfühlen, dann haben Sie ein gemütliches, neues Zuhause.
Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein großer Supermarkt befindet sich ebenfalls in Gehweite.

Das 1953 errichtete Gebäude verfügt bereits über eine Wärmeschutzfassade, jedoch über keinen Lift!

Aufteilung:
- Vorraum
- Toilette
- Bad
- Küche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Ausstattung:
- Terrazzo, Laminat, Schiffsboden
- Nassräume Terrazzo, Fliesen
- Kunststofffenster - Doppelverglasung mit Außenjalousien
- Keller

Infrastruktur:
- Supermarkt fußläufig
- Lokale / Restaurants
- Kindergarten
- Schulen

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn (2/44)
- Bus (10A/42A)
- U3/ Ottakring
- Schnellbahn (S45)

Ausrichtung:
- Ost-West

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
2
Energieausweis
liegt vor
HWB
100.87
HWB-Klasse
D
fGEE
1.98
fGEE-Klasse
D
Zimmeranzahl
2
Heizung
Gas, Einzelheizung
Summe BK exkl. USt.
119.91 EUR
Summe BK inkl. USt.
131.9 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 101
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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