Zwischen Stadtpark und Beatrixgasse - repräsentative 3,5-Zimmer Altbauwohnung!

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Objektnr. 2104/2200, Wien 3.,Landstraße

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 123,06 m2
Objektnr.: 2104/2200
Mietpreis: 1.899 EUR

Zwischen Stadtpark und Beatrixgasse - repräsentative 3,5-Zimmer Altbauwohnung!

Zwischen Stadtpark und Beatrixgasse, in einem repräsentativen, unter Denkmalschutz stehenden Gebäude mit 2 baumbestandenen, großen Innenhöfen gelegen, wird eine großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit zusätzlich extra Küche vermietet.

Hier vereint sich historischer Altbau mit moderner Ausstattung.

Im 5. Liftstock gelegen, gelangt man über das Vorzimmer in Toilette und Abstellraum sowie das Badezimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein angrenzendes Schlafzimmer folgen.
Über einen Gang erschließt sich die Küche mit Fenster in den Innenhof, das Kabinett sowie, intern verbunden, das zweite Schlafzimmer. Diese klassische Altbauwohnung ist sowohl südseitig als auch nordseitig in den großen, sehr gepflegten und mit Bäumen bepflanzten Innenhof ausgerichtet.
Eine großzügige Wohnung um auch Gäste stilvoll zu empfangen.
Die zentrale Lage bietet beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße.

Diese 3,5-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit Toilette
- Abstellraum
- Bad mit Toilette
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Kabinett

Ausstattung:
- Böden: Fischgrät-Parkettboden, Fliesen/Feinsteinzeug in den Bädern und Toiletten
- Küche: Komplettausstattung
- Bad: Badewanne, 2 Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizung: Gasetagenheizung
- Fenster: moderne Kunststofffenster
- Türen: Sicherheitseingangstüre, Holztüren
- Beleuchtung: tw. eingearbeitete Spots

Infrastruktur:
- die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung
- ebenso laden die Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein
- der nahe Stadtpark bietet Grün-Erholungsraum und der 1. Bezirk die außergewöhnlich hohe kulturelle sowie gastronomische Vielfalt und Einkaufsmöglichkeit.

Verkehrsanbindung:
Wien-Mitte:
- U-Bahn U3, U4
- diverse Schnellbahnen und Buslinien
- direkte Verbindung zum Flughafen

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
5
Energieausweis
liegt vor
HWB
141.9
HWB-Klasse
D
fGEE
2.5
fGEE-Klasse
D
Zimmeranzahl
3
Mietdauer max.
60 Monate
Mietdauer min.
12 Monate
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
246.12 EUR
Summe BK inkl. USt.
270.73 EUR
Miete netto
1480.25 EUR
Gesamtbelastung
1899.01 EUR
Kaution
5.700,--
Provision
2.0 BMM plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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