FAST FACTS: 1160 | Kaufpreis EUR 379.000 | Drei Wohnungen mit ca. 30,46m² / 36,35m² / 38,57m² Wohnfläche | Altbau ohne Lift | Nähe Familienplatz | Sanierungsbedürftig |
Im beliebten 16.Bezirk erwartet Sie hier in einem gepflegten Altbau ein Gesamtpaket, bestehend aus drei sanierungsbedürftigen Wohnungen mit viel Potenzial.
Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 30,46 m². Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und Toilette. Der Wohnraum selbst bietet auf einer Fläche von ca. 22,90m² ein offenes Raumkonzept. Die Küche kann mit geringen Investitionskosten räumlich abgetrennt werden und die modernen Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe.
Wohnung 2 befindet sich im 3. Stock und bietet eine Gesamtfläche von ca. 36,35 m². Über den Vorraum sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Die Küche ist direkt vom Vorraum aus zu betreten. Das Wohnzimmer bietet eine Fläche von ca. 17,45m². Das Schlafzimmer bietet mit einer Fläche von ca. 8,37m² ausreichend Platz für Doppelbett und Schrankverbau. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschtasse, sowie Toilette.
Wohnung 3 befindet sich im 4. Stock und bietet eine Gesamtfläche von ca. 38,57 m². Die Raumaufteilung bietet viel Potential und der durchdachte Grundriss bietet Ihnen hier eine ideale 2-Zimmer Wohnung. Über den Vorraum erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet eine Fläche von ca. 18,38m² und überzeugt mit Parkettboden im Fischgrätmuster, sowie modernen Fenster. Ein Raumthermostat ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer bietet mit einer Fläche von ca. 8,37m² ausreichend Platz für Doppelbett und Schrankverbau. Die Ausrichtung in den Innenhof sorgt hier für eine besondere Ruhelage. Das Badezimmer überzeugt mit geschmackvollen Fliesen, Dusche und einem Handtuch-Heizkörper und bietet auf kleinem Raum alles was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Die Küche hat eine Fläche von ca. 3,90m² und verfügt über einen E-Herd mit Backofen, Ceran-Kochfeld und Dunstabzug. Ebenfalls in der Küche vorhanden ist der Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Betriebskosten, sowie Reparaturrücklage für die Wohnungen betragen:
Wohnung 1: Betriebskosten EUR 122,30 inkl. Ust. / Reparaturrücklage EUR 29,90
Wohnung 2: Betriebskosten EUR 145,95 inkl. Ust. / Reparaturrücklage EUR 37,95
Wohnung 3: Betriebskosten EUR 154,86 inkl. Ust. / Reparaturrücklage EUR 40,25
Sämtlichen Wohnungen steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und die U-Bahn Station U3 Ottakring ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Ottakring ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
-U3-Ottakring
-Straßenbahnlinien 2
-Bus 10A
