Vermietetes Geschäftslokal mit attraktiver Rendite bei Schloss Belvedere!

1040 Wien

Beschreibung

FAST FACTS
GESCHÄFTSLOKAL | KAUF | 1040 | 255m² | Kaufpreis EUR 629.000,- | vermietet | Rendite 3,91%


Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal im 4.Bezirk, nur ca. 200m vom Schloss Belvedere entfernt.

In dem Geschäftslokal wird ein Fitnesscenter exklusiv für Damen betrieben. Diese Räumlichkeit erstreckt sich mit einer Fläche von ca. 225,07 m² im Erdgeschoß auf der rechten Seite des Eingangs.

Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1991 errichtet und besteht aus neun Wohnungen, siebenundzwanzig Stellplätzen (Stapelparker) im Untergeschoß, zwei Büroräumlichkeiten und einem Geschäftslokal. Das moderne Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche, zahlreiche Kellerabteile, einen Personenaufzug, und verfügt über einen großen begrünten Innenhof.

Übersicht Key-Facts

Top A/A1/B
Nutzfläche 225,71 m²
Status   vermietet  
Nutzung    Geschäftslokal
Befristung unbefristet
HMZ € p. M.  2.054,39  
BK €  p. M. 458,19
Rücklage € p. M. 130,08 
Rendite 3,91%


Von den Mieteinnahmen (€ 24.652,68,- pro Jahr) ist noch die monatliche Reparaturrücklage in der Höhe von Rep. allgemein € 0,48/NW und ein mögliches WE-Verwaltungshonorar in Abzug zu bringen.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Eingebettet zwischen Wiedener Hauptstraße und Prinz-Eugen-Straße ist es nicht weit bis ins Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Zur perfekten Erholung liegt der Schlosspark Belvedere nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinien U1 - Straßenbahnlinien O,18 - Autobuslinien 13A

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Umkleidekabinen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB C, 102 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,37
  • gültig bis 24.03.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap