RUHEPOL DÖBLING: Erstbezug im Altbau mit Balkon(en)!

1190 Wien

Beschreibung

FAST FACTS
WOHNUNG | MIETE | 1190 | 112,42m² | Gesamtmiete EUR 1.759,- | 2 BALKONE | Ruhe- und Grünlage

Ein Altbau-Schmuckstück im Erstbezug stellt sich vor: Ob als ruhige Familienwohnung oder als WG – diese großzügig geschnittene Wohnung bietet allerhand Raum für vielfältige Wohnkonzepte.

Im geräumigen Vorraum findet die Garderobe Ihrer Familie und Gäste reichlich Platz. Und sollte das nicht genügen, dann kann der nebenan liegende Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auch als Erweiterung Ihrer Garderobe dienen. Der Vorraum verfügt zudem über einen praktischen kleinen Klopfbalkon, der vielseitig genutzt werden kann.

Im Badezimmer wird sich – dank der beiden Waschtische – bei der morgendlichen Routine kein Stau bilden. Nach dem Duschen wartet bereits ein vom Heizkörper gewärmtes Handtuch auf Sie.

Die helle Wohnküche bietet Ihnen auf knapp 36m² jede Menge Platz um es sich gemütlich einzurichten. In der voll ausgestatteten Küchenzeile finden Sie bereits alle Geräte vor – bereits am Umzugstag können Sie hier Ihre Lieblingsspeise auf den Tisch oder die Umzugskiste zu zaubern.
Das Wohnzimmer erhält im Zuge des DG-Ausbaus noch einen sehr ansehnlichen Balkon mit rund 12m²!

Die drei Schlafzimmer dürfen wir im Einzelnen vorstellen:
11m² - Das Kleinste von dreien. Es liegt neben dem Badezimmer und ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet.
14m² - Das hinterste Zimmer der Wohnung blickt in einen begrünten Innenhof und ist ebenfalls ruhig gelegen.
17m² - Das größte der Zimmer ist als (Haupt)-Schlafzimmer angedacht und ist gleichermaßen in den begrünten Innenhof ausgerichtet.

Haben wir schon erwähnt, dass ALLE Zimmer bzw. die gesamte Wohnung absolut ruhig gelegen sind? Egal welches Fenster Sie öffnen – Sie werden es angenehm ruhig haben!

PS: Im Haus haben wir noch eine Wohnung ohne Balkon - direkt darunter! - Gesamtpreis: EUR 1.599,--

Haus
- Baujahr: um 1900
- Zustand: schöner klassischer Altbau
- Lift: NOCH nicht
- Besonderheiten: tolle Lage in Döbling
- DG-Ausbau: Das DG wird gerade ausgebaut und ein Lift eingebaut.

Wohnung
Ausstattung:
- Komplettküche
- Fischgrät-Parkett
- Erstbezug
- Nassräume verfliest
- Gegensprechanlage

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

In nur wenigen Schritten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe Infrastruktur: - Straßenbahnlinie: 38 - Buslinie: 10A, 35A, 5B - Schnellbahn: S45

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 302.29 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,94
  • gültig bis 29.01.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap